Bagaimana ritel berbasis pengalaman mengubah mal-mal di Jakarta

Pameran seni interaktif kini semakin populer.

Penyewa F&B dan hiburan terus berkembang di mal-mal di seluruh Jakarta. Menurut laporan JLL, salah satu penyewa hiburan paling aktif dalam kuartal tersebut adalah Playtopia, taman bermain anak-anak yang berkembang hingga setidaknya tiga mal Prime di Jakarta.

Pembukaan besar lainnya adalah oleh Rambla, konsep toko departemen baru, yang dibuka di Mall Kelapa Gading 2, menggantikan toko departemen lama, Star.

Berikut informasi lebih lanjut dari JLL:

Saat preferensi konsumen cenderung lebih menuju ritel berbasis pengalaman, pameran seni interaktif menjadi semakin populer di mal-mal Jakarta, dan beberapa penyewa juga telah menerapkan konsep pengalaman interaktif di toko mereka. Sementara itu, beberapa perusahaan toko buku telah menutup sebagian besar, jika tidak semua, toko fisik mereka di Indonesia, seperti Toko Gunung Agung dan Books&Beyond.

Tidak ada penyelesaian mal Prime yang baru

Moratorium tidak resmi terhadap pengembangan mal baru di Jakarta tetap berlaku, dan tidak ada penyelesaian yang tercatat hingga saat ini. Hal ini hanya berdampak pada lokasi-lokasi di dalam batas kota DKI Jakarta, sementara kota-kota satelit yang luas di sebelah barat, timur, dan selatan kota masih menawarkan peluang ekspansi.

Tingkat hunian tetap berada dalam angka tunggal di mal-mal Prime Jakarta. Pasokan yang terbatas seharusnya mengurangi tekanan pada mal-mal yang sudah ada selama periode ini. Ruang kosong berukuran kecil hingga menengah telah mulai terisi sementara para pemilik properti terus meninjau campuran penyewa mereka dan meningkatkan proporsi penyewa F&B dan hiburan.

Harga sewa terus mengalami peningkatan sedang

Ketidaktersediaan pasokan ritel dan tingkat hunian yang rendah secara berkelanjutan secara historis mendukung pertumbuhan sewa yang moderat, dan harga sewa mal Prime mengalami peningkatan sedikit per kuartal pada kuartal kedua  2023. Peningkatan harga sewa tahunan dalam angka tunggal rendah adalah hal yang cukup umum di Jakarta.

Harga sewa yang dapat dinegosiasikan oleh peritel tertentu tergantung pada beberapa faktor, termasuk kualitas mal, lantai (biasanya, lantai dasar adalah yang paling mahal) dan apakah penyewa tersebut terafiliasi dengan salah satu kelompok ritel besar, karena kelompok-kelompok ini umumnya dapat bernegosiasi dengan syarat sewa yang menguntungkan.

Outlook: Harga sewa kemungkinan akan terus didukung oleh pasokan yang terbatas

Tanpa informasi sebaliknya, kami mengharapkan kelanjutan moratorium di Jakarta dalam jangka pendek hingga menengah. Mengingat kurangnya peluang ekspansi di pasar ini, kami mengharapkan tingkat serapan bersih tetap relatif rendah selama sisa tahun ini. Namun, tanpa pasokan baru yang diharapkan, tingkat hunian kemungkinan akan turun lebih lanjut.

Sebagai akibatnya, pemilik properti kemungkinan akan tetap berada dalam posisi untuk mendorong harga sewa naik karena penyewa F&B, hiburan, dan fast fashion terus mencari peluang ekspansi. Kami memperkirakan harga sewa akan meningkat sekitar 3% sepanjang tahun, dan meskipun investor diharapkan tetap tertarik, peluang kemungkinan akan terbatas hanya di dalam batas kota.

Catatan: Jakarta Retail merujuk pada pasar ritel Prime secara keseluruhan di Jakarta.